不動産会社がやりがちな「動画の失敗例」と改善ポイント

「動画を作ったのに全然効果が出ない…」
「制作費をかけたのに、集客や契約につながらなかった…」

不動産業界ではこうした悩みを抱える会社が少なくありません。
動画は不動産プロモーションにおいて欠かせない存在ですが、やり方を間違えると逆効果になることもあります。

しかし朗報です。失敗の多くは「よくあるパターン」であり、改善のポイントを押さえれば成果は劇的に変わります。

本記事では、不動産会社がやりがちな動画の失敗例と改善ポイントを12章に分けて徹底解説します。

目次

  1. 不動産動画が注目される背景
  2. 動画の失敗例① 長すぎる映像
  3. 改善ポイント① 要点を15秒に凝縮
  4. 動画の失敗例② 暗く不鮮明な画面
  5. 改善ポイント② 自然光と照明の工夫
  6. 動画の失敗例③ テロップや音声不足
  7. 改善ポイント③ テロップとナレーションで補足
  8. 動画の失敗例④ ストーリー性の欠如
  9. 改善ポイント④ 顧客の体験を軸に構成
  10. 成功事例：改善で成果を出した不動産会社
  11. 費用対効果を最大化する動画活用法
  12. まとめと次のアクション

第1章　不動産動画が注目される背景

近年、不動産業界では動画の活用が急速に広がっています。
その理由は以下の通りです。

  • 顧客がスマホで情報収集する時代になった
  • 文字や写真だけでは差別化が難しくなった
  • 動画広告の費用対効果が高まっている

つまり、動画は「選ばれる不動産会社」になるための必須ツールとなっています。しかしその一方で「とりあえず動画を作ったけれど効果がない」という失敗も増えているのです。

第2章　動画の失敗例① 長すぎる映像

最も多い失敗の一つが「動画が長すぎる」ことです。

SNS時代の顧客は長い動画を最後まで見ません。特にInstagramやYouTube Shortsのような短尺動画が主流のプラットフォームでは、15秒を超えると離脱率が一気に高まります。

それでも「せっかく撮った映像を全部見せたい」と考えてしまい、数分以上の冗長な動画を作ってしまう不動産会社は少なくありません。

第3章　改善ポイント① 要点を15秒に凝縮

改善策はシンプルです。
「要点を15秒に凝縮」すること。

  • 冒頭5秒でフックを入れる
  • 物件の魅力を2〜3カットで伝える
  • 最後に「お問い合わせはこちら」などのCTAを入れる

これだけで視聴完了率は格段に上がります。長尺動画が必要な場合も、まずはショート版を作り、そこから本編へ誘導する流れをつくるのが効果的です。

第4章　動画の失敗例② 暗く不鮮明な画面

次によくあるのが「暗くて見づらい映像」です。
物件は光の印象で大きく左右されます。暗い動画は「古そう」「狭そう」と誤解を招き、逆効果になります。

特に中古物件やリフォーム前の物件では「本当に大丈夫なの？」という不安を強めてしまうことも。

第5章　改善ポイント② 自然光と照明の工夫

改善の基本は「明るさ」です。

  • 撮影は自然光が入る時間帯を選ぶ
  • 補助照明を用意して全体を明るくする
  • カメラの設定でホワイトバランスを調整する

明るく撮影するだけで印象は一変します。顧客は「この物件は快適そうだ」と感じ、購買意欲が高まります。

📷 ここに挿入：明るいリビングの映像

第6章　動画の失敗例③ テロップや音声不足

「映像だけで伝わるだろう」と考えるのも典型的な失敗です。
実際には、専門用語や細かい情報は視聴者に伝わりにくく、理解不足で終わってしまうことも多いのです。

さらにSNSでは「音声オフ」で視聴する人が多いため、ナレーションに頼り切るのも危険です。

第7章　改善ポイント③ テロップとナレーションで補足

解決策は「テロップ＋ナレーションの両立」です。

  • テロップで重要なポイントを視覚的に伝える
  • ナレーションで補足して理解を深める
  • 音声オフでも内容が伝わるように設計する

この工夫だけで「最後まで理解できた」という視聴者が増え、成果に直結します。

第8章　動画の失敗例④ ストーリー性の欠如

「映像をつなげただけ」で終わってしまう動画も多く見られます。
単なる紹介映像では顧客の心は動きません。

ストーリーがない動画は「作業的に作っただけ」という印象を与え、むしろ信頼感を下げてしまうリスクがあります。

第9章　改善ポイント④ 顧客の体験を軸に構成

改善策は「顧客の体験をストーリーにする」ことです。

  • Before：物件に抱える悩み
  • Process：改善・提案の流れ
  • After：快適に暮らす様子

この流れを動画にすると「自分もこの体験をしたい」と視聴者が感情移入しやすくなります。

第10章　成功事例：改善で成果を出した不動産会社

ある不動産会社は、暗くて長い動画をやめて、明るい15秒動画に改善しました。結果、視聴完了率が2倍以上に上がり、内見予約も増加。

別の会社では、テロップを加えることで「ポイントが理解できた」と顧客から好評を得て、契約率が上昇しました。

つまり、改善ポイントを押さえるだけで成果は目に見えて変わるのです。

第11章　費用対効果を最大化する動画活用法

動画制作はコストがかかりますが、改善された動画は長期的に活用できます。

  • SNS配信で集客
  • HP掲載で信頼感を向上
  • 商談でプレゼン資料として活用

1本の動画が複数の役割を果たすため、結果的に費用対効果は高くなります。特に改善後の動画は「長く使える資産」になるのです。

第12章　まとめと次のアクション

不動産会社がやりがちな失敗は、ほんの少しの工夫で改善できます。

  • 長すぎる動画 → 短く要点をまとめる
  • 暗い映像 → 明るさを工夫する
  • 情報不足 → テロップやナレーションで補足
  • ストーリー欠如 → 顧客体験を軸にする

動画は「作ること」ではなく「伝えること」が目的です。
伝わる動画を作れば、集客力も契約率も大きく変わります。

📷 ここに挿入：改善された動画を見て安心する顧客

未来の顧客獲得に向けた一歩を踏み出しましょう。

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